* Son 16 hectáreas con uso de suelo habitacional, pero que es un lote baldío
Por: Luis Arellano Sarmiento
MEXICALI. – 10 de abril de 2023.- Para construir un parque industrial, el Grupo Maran está solicitando el cambio de uso de suelo en un terreno de 16 hectáreas situado en la colonia Progreso, al poniente de Mexicali.
El proyecto abreviado con fines informativos, fue publicado el 24 de marzo pasado en el Periódico Oficial del Estado, bajo concepto de Estudio de Justificación de Cambio de Uso de Suelo Habitacional a Industrial para sustentar la modificación propuesta en la zona.
El predio se localiza frente a la carretera Progreso-Santa Isabel, conocido como antiguo Camino Nacional a una distancia de 1.4 kilómetros (km) de la Carretera Federal Número 2, y una distancia de 2.8 km del boulevard Lázaro Cárdenas. Está justo enfrente del fraccionamiento Villas de Alarcón.
“Es de afirmarse que el proyecto se enfoca a la instalación de industria manufacturera, almacenaje y servicios de logística no considerándose transformación de la materia ni emisiones de humos u olores; como toda urbanización se supeditará a sus trámites y licencias ambientales correspondientes”, establece la petición para cambio de uso de suelo.
Actualmente, el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Mexicali 2025 (PDUCP Mexicali 2025), señala que ese terreno está destinado a uso habitacional, antiguo lugar donde había ganado pero que hoy es un terreno baldío.
Se trata del Lote 11 Fracción Sur, Manzana S/M de la Colonia Progreso Sección I, II, III, IV, V y VI, con Clave Catastral 13-S8-411-002, cuyo destino fue autorizado para uso habitacional en el 2007, pero “tal autorización fue rescindida por iniciativa propia de la empresa por falta de mercado según acuerdo emitido por el Director de Administración Urbana del XXI Ayuntamiento el 23 de enero de 2015. El predio a la fecha se encuentra en las mismas condiciones que al concederse dicha autorización y, la propiedad, ha sido transferida por MARAN Desarrollos S.A. de C.V. a su fusionante Desarrollos Inmobiliarios San Nicolás S.A. de C.V.”
La estimación de inversión es de 1 mil millones 034 mil pesos para un periodo de 8 años, con un aproximado de 1 mil 500 empleos fijos en la planta, además de que en su construcción generaría 700 empleos mensuales directos y 525 empleos mensuales indirectos.
Uno de los argumentos de petición de cambio de uso de suelo, es que en esa zona no hay parques industriales, además de que hay más 1 mil 200 casas habitación desocupadas, y otros cientos de lotes baldíos.
El terreno en mención son 160 mil metros cuadrados, es decir, 16 hectáreas.